Afwijken van Omgevingsplan: Hoe werkt dat met BOPA en GoFlo?
Een plan dat niet past binnen het omgevingsplan kan vaak alsnog doorgaan via een BOPA. Daarvoor is een goede onderbouwing (GoFlo) nodig om aan te tonen dat de activiteit verantwoord is binnen de fysieke leefomgeving.
Stel, je hebt een goed idee voor een ontwikkeling of bouwplan, maar het past nét niet binnen het omgevingsplan. Wat nu? Mag je zomaar afwijken van het omgevingsplan? En hoe pak je dat aan? Wat heb je daarvoor nodig?
Waarom afwijken van het omgevingsplan soms nodig is
Om te beginnen, wat is een omgevingsplan eigenlijk? Het omgevingsplan is een onderdeel van de nieuwe Omgevingswet. Het omgevingsplan is een document dat betrekking heeft op een gemeente, waarin alle regels voor de fysieke leefomgeving staan. Dus welke ‘activiteiten’ in een bepaalde gemeente zijn toegestaan en waar je een vergunning voor nodig hebt. Het gaat hier om zaken in de gebouwde omgeving en natuur.
Het kan zo zijn dat jouw plannen of initiatieven afwijken van de regels in een omgevingsplan. Kun je die activiteit dan helemaal niet meer realiseren? Nee, dat kan waarschijnlijk alsnog, maar dan moet je daar wel een vergunning voor krijgen van de gemeente. Een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit is zo’n omgevingsvergunning. De BOPA maakt het mogelijk om af te wijken van een omgevingsplan.
Wat is BOPA en waar vraag je het aan?
BOPA is de afkorting voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Het is dus een omgevingsvergunning waarmee je mag afwijken van de regels in een omgevingsplan. Als je bijvoorbeeld een woning wil bouwen op een plek waar dit niet mag, dan kan je, mits akkoord van de gemeente, via een BOPA-aanvraag alsnog een vergunning krijgen.
Je kan een BOPA aanvragen via het Omgevingsloket van de overheid. Daar zie je wat allemaal nodig is voor een aanvraag. De afdeling Ruimte & Ontwikkeling van Prommenz heeft veel kennis en ervaring in huis over alles wat te maken heeft met omgevingsvergunningen. Daar hoort ook de aanvraag van een BOPA met daarin een Goede Onderbouwing van de effecten op de Fysieke Leefomgeving (GoFlo) bij.
Wat is een GoFlo en hoe werkt het bij een BOPA-aanvraag?
Een GoFlo, oftewel Goede Onderbouwing van de effecten op de Fysieke Leefomgeving, , is een cruciaal onderdeel bij de aanvraag van een BOPA. Met een GoFlo wordt aangetoond waarom de activiteit ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)’ bevat. Een GoFlo is een document waarin onderzoeken, gegevens en informatie staat die nodig zijn om aan te tonen dat een activiteit toch past in de leefomgeving. Een GoFlo is dan ook essentieel voor een BOPA.
Wat staat erin een GoFlo?
De inhoud van een GoFlo bevat een uitgebreide analyse over de impact van de activiteit op de fysieke leefomgeving en bestaat onder andere uit:
- Aanleiding en doel
- Situatie en Projectvoornemen
- Beleid en regelgeving
- Fysieke leefomgeving
- Milieu, natuur, gezondheid, veiligheid, kwaliteit en omgeving
- Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
- Belangenafweging en conclusie
Wijkt jouw plan af van het omgevingsplan? Prommenz is jouw ‘’one-stop-shop’’
Bij Prommenz kun je terecht voor bijna ieder vraagstuk in de buitenruimte. Oók als jouw plan afwijkt van het omgevingsplan. De specialisten van Prommenz Ruimte & Ontwikkeling helpen je door het opstellen van een GoFlo en het aanvragen van een BOPA. Zo zorgen we dat jouw idee binnen de regels wél mogelijk wordt. Neem gerust contact met ons op om jouw initiatief verder te brengen.
Veelgestelde vragen
Wat is een omgevingsplan?
Wat is een BOPA?
Wat is een GoFlo?
Waarom GoFlo bij een BOPA?
Wat doet Prommenz?
Overig actueel
Prommenz On Tour | De kracht van Prommenz
In deze speciale jubileumaflevering kijken Foppe en Martijn samen met Willem terug op het ontstaan, de groei en ontwikkeling van Prommenz. Van kleine club tot een professioneel bureau, zonder de eigenheid te verliezen waar het bedrijf voor staat. Een gesprek vol persoonlijke verhalen, herinneringen, en memorabele momenten!
Complexe ruimtes 3D inmeten met NavVis: de 7 grootste voordelen
Heb jij een complexe of grote ruimte die je wilt renoveren of herinrichten? Dan wil je natuurlijk dat dit proces soepel en nauwkeurig verloopt. Met moderne 3D-scanners kan dat vandaag de dag snel en uiterst nauwkeurig. Een innovatieve oplossing is de NavVis scanner. Deze technologie maakt gedetailleerde 3D-modellen van zelfs de meest complexe ruimtes. Maar wanneer is 3D inmeten nodig? Wat is de NavVis scanner precies? En welke voordelen levert het op?
Prommenz On Tour – De kracht van de (bouw)vrouw
Bouwen aan een duurzame toekomst, maar ook aan diversiteit! Lidewij de Haas, Executive Director van BAM Bouw en Techniek en Cobouw Bouwvrouw van het Jaar 2024, zet zich dagelijks in voor alle vormen van diversiteit en inclusief leiderschap. Ze fungeert als rolmodel voor vrouwelijke leiders in de bouw – wat betekenis krijgt doordat zij zelf deze positie bekleedt én actief anderen ondersteunt.