Afwijken van Omgevingsplan: Hoe werkt dat met BOPA en GoFlo?
Een plan dat niet past binnen het omgevingsplan kan vaak alsnog doorgaan via een BOPA. Daarvoor is een goede onderbouwing (GoFlo) nodig om aan te tonen dat de activiteit verantwoord is binnen de fysieke leefomgeving.
Stel, je hebt een goed idee voor een ontwikkeling of bouwplan, maar het past nét niet binnen het omgevingsplan. Wat nu? Mag je zomaar afwijken van het omgevingsplan? En hoe pak je dat aan? Wat heb je daarvoor nodig?
Waarom afwijken van het omgevingsplan soms nodig is
Om te beginnen, wat is een omgevingsplan eigenlijk? Het omgevingsplan is een onderdeel van de nieuwe Omgevingswet. Het omgevingsplan is een document dat betrekking heeft op een gemeente, waarin alle regels voor de fysieke leefomgeving staan. Dus welke ‘activiteiten’ in een bepaalde gemeente zijn toegestaan en waar je een vergunning voor nodig hebt. Het gaat hier om zaken in de gebouwde omgeving en natuur.
Het kan zo zijn dat jouw plannen of initiatieven afwijken van de regels in een omgevingsplan. Kun je die activiteit dan helemaal niet meer realiseren? Nee, dat kan waarschijnlijk alsnog, maar dan moet je daar wel een vergunning voor krijgen van de gemeente. Een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit is zo’n omgevingsvergunning. De BOPA maakt het mogelijk om af te wijken van een omgevingsplan.
Wat is BOPA en waar vraag je het aan?
BOPA is de afkorting voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Het is dus een omgevingsvergunning waarmee je mag afwijken van de regels in een omgevingsplan. Als je bijvoorbeeld een woning wil bouwen op een plek waar dit niet mag, dan kan je, mits akkoord van de gemeente, via een BOPA-aanvraag alsnog een vergunning krijgen.
Je kan een BOPA aanvragen via het Omgevingsloket van de overheid. Daar zie je wat allemaal nodig is voor een aanvraag. De afdeling Ruimte & Ontwikkeling van Prommenz heeft veel kennis en ervaring in huis over alles wat te maken heeft met omgevingsvergunningen. Daar hoort ook de aanvraag van een BOPA met daarin een Goede Onderbouwing van de effecten op de Fysieke Leefomgeving (GoFlo) bij.
Wat is een GoFlo en hoe werkt het bij een BOPA-aanvraag?
Een GoFlo, oftewel Goede Onderbouwing van de effecten op de Fysieke Leefomgeving, is een cruciaal onderdeel bij de aanvraag van een BOPA. Met een GoFlo wordt aangetoond waarom de activiteit ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)’ bevat. Een GoFlo is een document waarin onderzoeken, gegevens en informatie staat die nodig zijn om aan te tonen dat een activiteit toch past in de leefomgeving. Een GoFlo is dan ook essentieel voor een BOPA.
Wat staat erin een GoFlo?
De inhoud van een GoFlo bevat een uitgebreide analyse over de impact van de activiteit op de fysieke leefomgeving en bestaat onder andere uit:
- Aanleiding en doel
- Situatie en Projectvoornemen
- Beleid en regelgeving
- Fysieke leefomgeving
- Milieu, natuur, gezondheid, veiligheid, kwaliteit en omgeving
- Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
- Belangenafweging en conclusie
Wijkt jouw plan af van het omgevingsplan? Prommenz is jouw ‘’one-stop-shop’’
Bij Prommenz kun je terecht voor bijna ieder vraagstuk in de buitenruimte. Oók als jouw plan afwijkt van het omgevingsplan. De specialisten van Prommenz Ruimte & Ontwikkeling helpen je door het opstellen van een GoFlo en het aanvragen van een BOPA. Zo zorgen we dat jouw idee binnen de regels wél mogelijk wordt. Neem gerust contact met ons op om jouw initiatief verder te brengen.
Veelgestelde vragen
Wat is een omgevingsplan?
Wat is een BOPA?
Wat is een GoFlo?
Waarom GoFlo bij een BOPA?
Wat doet Prommenz?
Overig actueel
Grip op rioolgemalen – grip op de toekomst!
Wat je niet ziet, is vaak het belangrijkst. Onder de straten van Amsterdam zorgen rioolgemalen ervoor dat de stad dag en nacht blijft functioneren. Maar om een stad toekomstbestendig te beheren, is inzicht essentieel. De komende periode voert Prommenz in opdracht van Waternet een uitvoerig onderzoek uit naar maar liefst 200 rioolgemalen!
De Groene Loper
De Groene Loper is een natuurrijk parkenlint waarin het versterken van natuur, biodiversiteit en recreatieve mogelijkheden centraal staan. Een ecologische en recreatieve verbinding in de gemeente Dijk en Waard; veelzijdig, goed bereikbaar voor wandelaars en fietsers en met ruimte voor natuurontwikkeling! Prommenz verzorgde de voorbereidingswerkzaamheden voor de herinrichting van dit gebied.
Herinrichting Kerkplein Castricum
Het historische Kerkplein in het dorpshart van Castricum is vernieuwd! Prommenz verzorgde het ontwerp en engineering, Beentjes GWW de uitvoering. Het resultaat is een betekenisvolle buitenruimte waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Dankzij de herinrichting is het plein niet alleen uitnodigender, het staat het ook beter in verbinding met de rest van het dorp.
Vol stroomnet? Zo voorkom je vertraging!
Let op! Per 1 juli 2026 vervalt de standaardreservering van netcapaciteit voor kleinverbruikers. In gebieden met een vol stroomnet komen ook woningen en kleine ontwikkelingen op een wachtlijst. Nieuwe aansluitingen en verzwaringen krijgen geen automatische doorgang meer als er geen transportcapaciteit beschikbaar is.