Afwijken van Omgevingsplan: Hoe werkt dat met BOPA en GoFlo?
Een plan dat niet past binnen het omgevingsplan kan vaak alsnog doorgaan via een BOPA. Daarvoor is een goede onderbouwing (GoFlo) nodig om aan te tonen dat de activiteit verantwoord is binnen de fysieke leefomgeving.
Stel, je hebt een goed idee voor een ontwikkeling of bouwplan, maar het past nét niet binnen het omgevingsplan. Wat nu? Mag je zomaar afwijken van het omgevingsplan? En hoe pak je dat aan? Wat heb je daarvoor nodig?
Waarom afwijken van het omgevingsplan soms nodig is
Om te beginnen, wat is een omgevingsplan eigenlijk? Het omgevingsplan is een onderdeel van de nieuwe Omgevingswet. Het omgevingsplan is een document dat betrekking heeft op een gemeente, waarin alle regels voor de fysieke leefomgeving staan. Dus welke ‘activiteiten’ in een bepaalde gemeente zijn toegestaan en waar je een vergunning voor nodig hebt. Het gaat hier om zaken in de gebouwde omgeving en natuur.
Het kan zo zijn dat jouw plannen of initiatieven afwijken van de regels in een omgevingsplan. Kun je die activiteit dan helemaal niet meer realiseren? Nee, dat kan waarschijnlijk alsnog, maar dan moet je daar wel een vergunning voor krijgen van de gemeente. Een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit is zo’n omgevingsvergunning. De BOPA maakt het mogelijk om af te wijken van een omgevingsplan.
Wat is BOPA en waar vraag je het aan?
BOPA is de afkorting voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Het is dus een omgevingsvergunning waarmee je mag afwijken van de regels in een omgevingsplan. Als je bijvoorbeeld een woning wil bouwen op een plek waar dit niet mag, dan kan je, mits akkoord van de gemeente, via een BOPA-aanvraag alsnog een vergunning krijgen.
Je kan een BOPA aanvragen via het Omgevingsloket van de overheid. Daar zie je wat allemaal nodig is voor een aanvraag. De afdeling Ruimte & Ontwikkeling van Prommenz heeft veel kennis en ervaring in huis over alles wat te maken heeft met omgevingsvergunningen. Daar hoort ook de aanvraag van een BOPA met daarin een Goede Onderbouwing van de effecten op de Fysieke Leefomgeving (GoFlo) bij.
Wat is een GoFlo en hoe werkt het bij een BOPA-aanvraag?
Een GoFlo, oftewel Goede Onderbouwing van de effecten op de Fysieke Leefomgeving, , is een cruciaal onderdeel bij de aanvraag van een BOPA. Met een GoFlo wordt aangetoond waarom de activiteit ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)’ bevat. Een GoFlo is een document waarin onderzoeken, gegevens en informatie staat die nodig zijn om aan te tonen dat een activiteit toch past in de leefomgeving. Een GoFlo is dan ook essentieel voor een BOPA.
Wat staat erin een GoFlo?
De inhoud van een GoFlo bevat een uitgebreide analyse over de impact van de activiteit op de fysieke leefomgeving en bestaat onder andere uit:
- Aanleiding en doel
- Situatie en Projectvoornemen
- Beleid en regelgeving
- Fysieke leefomgeving
- Milieu, natuur, gezondheid, veiligheid, kwaliteit en omgeving
- Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
- Belangenafweging en conclusie
Wijkt jouw plan af van het omgevingsplan? Prommenz is jouw ‘’one-stop-shop’’
Bij Prommenz kun je terecht voor bijna ieder vraagstuk in de buitenruimte. Oók als jouw plan afwijkt van het omgevingsplan. De specialisten van Prommenz Ruimte & Ontwikkeling helpen je door het opstellen van een GoFlo en het aanvragen van een BOPA. Zo zorgen we dat jouw idee binnen de regels wél mogelijk wordt. Neem gerust contact met ons op om jouw initiatief verder te brengen.
Veelgestelde vragen
Wat is een omgevingsplan?
Wat is een BOPA?
Wat is een GoFlo?
Waarom GoFlo bij een BOPA?
Wat doet Prommenz?
Overig actueel
Ruimtelijk plan: Nieuw initiatief passend maken in bestaande ruimte
Een ruimtelijk plan beschrijft hoe ruimte mag worden gebruikt en ingericht en vormt het planologisch kader voor bouwen en ontwikkelen.
Heb jij een nieuw initiatief of idee om te bouwen of te ontwikkelen? Dan is het belangrijk dat dit initiatief past binnen het ruimtelijk plan. Voor de inrichting van een gebied is vaak een stedenbouwkundig plan nodig en voor de uitstraling een beeldkwaliteitsplan. Maar wat houden deze plannen verder in? Waar moet je op letten? En wanneer stel je ze op?
